Maison polyvalente à arlon
Maison polyvalente offrant plusieurs configurations possibles, idéale pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte.
Description
Maison polyvalente offrant plusieurs configurations possibles, idéale pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte.
Actuellement composée d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 85 m² avec ± 30 m² sous toiture et d’un appartement en duplex de ± 82 m² comprenant 2 chambres et un coin bureau/dressing, le bien peut être facilement reconfiguré en maison unifamiliale avec grand espace de vie, 3 à 4 chambres, garage de ± 30 m² et espaces de rangement.
Le bâtiment est en excellent état et sans travaux à prévoir : châssis récents double vitrage, chaudière récente, toiture refaite et couverture récente.
Sur le plan locatif, l’ensemble était précédemment loué pour un montant total de 3.800 € par mois (logement + commerce). À ce jour, une demande concrète existe pour la location de la partie professionnelle, avec un loyer estimé à 2.800 € par mois pour le commerce.
Le terrain de ± 20 ares, avec une profondeur de ± 93 m, offre un réel potentiel d’aménagement, tant résidentiel que professionnel.
Situation stratégique à 10 minutes de la frontière luxembourgeoise.
Opportunité rare, idéale pour investisseur ou indépendant, à saisir rapidement.
Des pistes concrètes de valorisation
Ces visuels ne constituent pas un projet définitif, mais illustrent le potentiel du bien : relooking de façade, ambiance intérieure plus qualitative et meilleure projection pour un futur acquéreur ou locataire.
Le potentiel de ce bien
Maison offrant un vrai potentiel, tant commercial que résidentiel. La maison peut conserver sa configuration actuelle, mais elle offre, avec un bon accompagnement, une multitude de possibilités, que ce soit pour un projet mixte, un projet purement commercial ou destiné à une profession libérale, ou tout simplement pour une habitation.